首页 > 政策法规

南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置指导标准的通知

2019-01-16来源: 南宁市人民政府办公厅

南府规〔2018〕40号

各城区人民政府,市政府各部门,各管委会,市级各双管单位,市直各事业、企业单位:

《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》已经市十四届人民政府第58次常务会议审议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。

20181229

南宁市征收集体土地补偿安置指导标准

为指导我市市区(不含武鸣区)范围内集体土地征地拆迁补偿安置工作,切实维护征收土地当事人的合法权益,根据法律、法规和政策规定,特制定本指导标准:

一、征地区片综合价格标准

单位:元/

 类别

基价


区片

农用地

建设用地

未利用地

土地补偿费

安置补助费

合计

土地补偿费

土地补偿费

第一区片

45000

75000

120000

120000

45000

第二区片

40000

60000

100000

100000

40000

第三区片

35000

45000

80000

80000

35000

第四区片

32500

32500

65000

65000

32500

(一)第一区片包括快速环道内的行政村及三塘村、那况村、降桥村、路西村、鸡村、皂角村、北湖村、连畴村、苏卢村、西津村、大塘村、屯里村、屯渌村、永宁村、罗赖村、和德村、振兴村、明华村、心圩村、大岭村、四联村、新村(西乡塘区)、陈西村、西明村、石埠村、仁义村、南乡村、同乐村、智和村、东南村、邕津村、三津村、乐贤村、杨村、留村、那洪村、黄茅坪村、平阳村、白沙村、玉洞村、新村(良庆区)、那黄村、平乐村、那平村、坛泽村、良庆社区、龙岗村、新兴村、那廖村、三岸园艺场、青山园艺场、凤岭园艺场、三屋园艺场的区域范围。

(二)第二区片为第一区片以外,本市原绕城高速公路范围内的行政村及五合社区、莫村社区、通福社区、金葫社区、蓉茉社区、那舅社区、创新村、围村村、路东村、兴贤村、石西村、老口村、和安村、永安村、忠良村、乐洲村、金鸡村、罗村、苏盆村、高岭村、居仁村、渌绕村、新团村、新兰村、那马社区、和合村、孟莲村、梁村、公曹村、红星社区、那元社区、新兴社区、蒲津社区的区域范围。

(三)第三区片为二区片以外,本市新外环高速公路以内的行政村以及洞江村、德福村、民政村、友爱村、坛棍村、西龙村、四平村、五塘社区、英广村、那笔村、四塘社区、同仁村、那陀村、大邓村、福禄村、三联村、东南村(西乡塘区)、同江村、锦江村、那德村、古思村、华联村、新联村、平丹村、平垌村、定宁村、坛白村、光明村、康宁村、祥宁村、永红村、那备村、新桥村、明阳社区、吴圩社区、共和村、那僚村、子伟村、冲陶村、坛良村、光和村、屯亮村、州同村、广良村、良信村、良勇村、张村的区域范围。

(四)第四区片为新外环高速公路以外属于青秀区、兴宁区、西乡塘区、江南区、良庆区、邕宁区等六城区范围内未纳入第一、二、三区片的区域范围。

二、自谋职业补助费标准

每人8万元。

三、青苗补偿标准

(一)连片青苗补偿价格标准

单位:元/

农用地

一级

二级

三级

补偿费标准

5500

5000

4500

(二)零星青苗补偿价格标准

序号

品种

规格

标准

单位

1

芭蕉、香蕉

0.3—1

3—6

/

1米以上,未结果

12

/

已结果

45

/

2

木瓜

3

/

未结果

9

/

已结果

25

/

3

松树、杉树、桉树

Φ10cm以下

8—20

/

Φ10cm— 20cm

25—50

/

Φ20cm—30cm

60—100

/

Φ30cm以上

120—250

/

4

柏树、相思树、桂皮树、木棉树

Φ10cm以下

10—30

/

Φ10cm—20cm

40—80

/

Φ20cm—30cm

100—150

/

Φ30cm以上

180—300

/

序号

品种

规格

标准

单位

5

苦楝树、杂木

Φ10cm以下

5—15

/

Φ10cm—20cm

20—35

/

Φ20cm—30cm

50—85

/

Φ30cm以上

100—200

/

6

榕树、樟树

树苗

10

/

Φ5cm—10cm

15—40

/

Φ10cm—20cm

50—250

/

Φ20cm—30cm

300—500

/

Φ30cm—40cm

550—800

/

Φ40cm—60cm

850—2000

/

Φ60cm以上

2500—3500

/

7

五眼果树、桐树、刺桐

Φ5cm以下

3—5

/

Φ5cm—10cm

10—20

/

Φ10cm—40cm

20—50

/

Φ40cm以上

60—80

/

8

桑树、水葡萄、无花果、柠檬、石榴、梅子、万寿果、柿子

Φ5cm以下

6—8

/

Φ5cm—10cm

10—25

/

Φ10cm—20cm

30—60

/

Φ20cm以上

70—100

/

序号

品种

规格

标准

单位

9

葡萄

1年生产期以下

3—6

/

2年生产期

8—20

/

3年生产期

25—45

/

4年生产期以上

50—60

/

10

火龙果

8条枝条以下·

10—20

/

8—15条枝条·

30—80

/

16—20条枝条·

160

/

20条枝条以上·

250—350

/

11

芒果树、杨桃树、柚子树、枇杷树、沙梨

Φ5cm以下

8—15

/

Φ5cm—10cm

20—60

/

Φ10cm—20cm

70—140

/

Φ20cm—30cm

150—300

/

Φ30cm以上

350—400

/

12

红心柚、大果杨梅

Φ3cm以下

10—25

/

Φ3cm—5cm

30—80

/

Φ5cm—10cm

100—200

/

Φ10cm—15cm

220—350

/

Φ15cm以上

400—500

/

13

柑果树、橙果树、桃树、扁桃树、黄皮树、番石榴树、人参果树、大青枣树、三华李树

Φ5cm以下

5—12

/

Φ5cm—10cm

15—50

/

Φ10cm—20cm

60—100

/

Φ20cm—30cm

120—200

/

Φ30cm以上

250—300

/

序号

品种

规格

标准

单位

14

龙眼树、荔枝树

Φ3cm以下

10—30

/

Φ3cm—5cm

40—60

/

Φ5cm—15cm

80—250

/

Φ15cm—40cm

260—700

/

Φ40cm—60cm

750—2500

/

60cm以上

2600—4000

/

15

木菠萝树、榄树

Φ5cm以下

8—20

/

Φ5cm—10cm

25—100

/

Φ10cm—40cm

120—250

/

Φ40cm以上

280—500

/

16

黄花梨、沉香木

树苗

10—30

/

Φ3cm以下

35—60

/

Φ3cm—5cm

65—100

/

Φ5cm—10cm

110—250

/

Φ10cm—20cm

300—500

/

Φ20cm—30cm

800—1500

/

Φ30cm以上

2000—4000

/

17

金花茶

0.5米高以下

25—50

/

0.5—1米高

50—100

/

1—2.5米高

100—250

/

高度2.5米以上

300—500

/

18

铁皮石斛

仿野生(鲜条)

300—500

/

19

单竹

--

2—3

/

序号

品种

规格

标准

单位

20

撑蒿竹

--

4—5

/

21

甜笋竹

--

6—8

/

22

担挑竹

--

8—13

/

23

千里香

--

7—25

/

24

观音麻、榄核莲

--

0.6

/

25

芋蒙

--

0.2

/

26

木必子

--

4—7

/

27

棕叶

--

15—32

元/平方米

备注:1.本表所列直径均为胸径;

2.同品种各项规格中,上一项包含本数。

四、房屋拆迁货币补偿指导价格标准

(一)住宅房屋

单位:元/平方米

土地级别

房屋结构

框架(钢混)

砖混(混合)

砖木

简易

一级

2800

2600

2400

2200

二级

2600

2400

2250

2050

三级

2400

2200

2050

1850

四级

2200

2000

1850

1750

五级

2000

1800

1650

1550

备注:1.上述房屋的成新率为八成新;

2.上述标准为毛坯房价格,不含装修;

3.土地级别按市区城镇住宅用地核定。

(二)非住宅房屋

单位:元/平方米

土地级别

房屋用途

房屋结构

框架(钢混)

砖混(混合)

砖木

一级

旅馆旅社

3000

2800

2600

办公写字楼

2900

2700

2500

工业

2000

1900

1800

二级

旅馆旅社

2800

2600

2400

办公写字楼

2700

2500

2300

工业

1900

1800

1700

三级

旅馆旅社

2600

2400

2200

办公写字楼

2500

2300

2100

工业

1800

1700

1600

四级

旅馆旅社

2400

2200

2000

办公写字楼

2300

2100

1900

工业

1700

1600

1500

五级

旅馆旅社

2200

2000

1800

办公写字楼

2100

1900

1700

工业




备注:1.上述房屋的成新率为八成新;

2.上述标准为毛坯房价格,不含装修;

3.土地级别按市区城镇商服用地核定。

(三)杂物房

单位:元/平方米

结构

框架结构

砖混结构

砖木结构

基价

550

450

350

备注:1.上述标准为毛坯房价格,不含装修。

2.补偿标准按层(檐)高2.2米设定。层(檐)高每增加或降

0.2米,补偿标准相应提高或降低10%

(四)房屋成新修正系数表

单位:年

使用修正

年限系数

1

0.95

0.9

0.85

0.8

0.75

0.7

框架(钢混)

0-5

6-12

13-20

21-29

30-39

40-59

50年以上

砖混(混合)

大板

0-3

4-8

9-15

16-24

25-30

31-39

40年以上

砖木

0-2

3-6

7-12

13-19

20-27

28-35

36年以上

简易

1

2

3

4

5

6

7年以上

说明:成新修正系数是指建筑物在正常使用条件下,因其物质损耗带来的价值折减余值与建筑物在全新状况下价值的比例。

五、拆迁安置房调换比例

被拆迁房屋建筑结构

框架结构

砖混结构

砖木结构

调换比例

1:1.1

1:1.0

1:0.9

超出面积后购买标准

超出面积

超出面积10m²以内

超出面积10-30m²以内(含10m²)

超出面积30m²以上

(含30m²)

购买标准

按安置房售房价购买

按安置房售房价上浮20%购买

按同期、同等地段商品房市场交易平均价格扣除土地出让金价款后购买

六、房屋拆迁重置价格标准

单位:元/平方米

结构

框架结构

砖混结构

砖木结构

简易结构

基价

1000

850

650

400

备注:1.上述标准为毛坯房价格,不含装修。

2.住宅回建基础设施配套补助费按拆迁应安置人口10000/人计算,每户最高不超过40000元,最低不少于20000元。

七、农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿价格标准

(一)农业生产配套用房

单位:元/平方米

结构

钢混

砖混

砖木

钢架房

简易

钢架棚

基价

450

360

250

300

100

80

备注:1.钢架棚按高3.5米计,3.5米以上可最高上浮50%

2.装修不计补偿。

(二)养殖用房

单位:元/平方米

结构

砖木结构

砖柱盖瓦棚舍

砖木盖瓦棚舍

基价

200

100

60

(三)建(构)筑物

1.红青砖围墙:单砖50/平方米,双砖90/平方米。

2.水泥砖围墙:大砖70/平方米,小砖40/平方米。

3.红青砖挡土墙:250/立方米。

4.片石挡土墙:220/立方米。

5.水泥砖挡土墙:150/立方米。

6.水沟、水池砌机砖砌体:280/立方米。

76—8米动力水泥杆线(杆线及附属设施):1100/条。

84米广播水泥杆线(杆线及附属设施):650/条。

910米动力照明水泥杆线(杆线及附属设施):1500/条。

10.动力木杆线(杆线及附属设施):120/条。

11.照明木杆线(杆线及附属设施):80/条。

12.砖木大门:200/平方米。

13.砖混大门:350/平方米。

14.简易水井:250—350/米(深度)。

15.机打井:300/米(深度)

16.沼气池、化粪池:400/立方米(容积)。

(四)其它

1.水泥地面:10厘米厚以下按30/平方米计算,10厘米厚以上厚度每增加1厘米补偿标准提高10%

2.混凝土地(路)面:10厘米厚以下按60/平方米计算,10厘米厚以上厚度每增加1厘米补偿标准提高10%

3.青砖地面:20/平方米。

4.红砖地面:15/平方米。

5.石板地面:25/平方米。

6.农用地自动喷灌设施:PE管按1000—2000/亩计算,PV管按1500—3000/亩计算。

7.农用地自动滴灌设施:PE管按600—1500/亩计算,PV管按800—2000/亩计算。

(五)坟墓

1.迁移补偿标准

1)骨坟(含骨灰),按3000/罐。

2)埋葬3年以上的肉坟,按5000/座。

3)埋葬3年以内的肉坟,按8000/座。

2迁移奖励标准

1)骨坟,2000/座;

2)埋葬三年以上肉坟,3000/座;

3)埋葬三年以内肉坟,5000/座。

八、集体土地上房屋拆迁装修补偿指导价格标准

项目

单位

价格(元)

备注

普通

中档

高档

外墙

1

条形砖/花砖/其他

平方米

70

90

125


2

批灰/水泥釉

平方米

30

36

40


3

涂料

平方米

30

50

80


内墙

1

腻子

平方米

12

15

18


2

乳胶漆/涂料

平方米

17

25

45


3

墙纸/喷塑/墙布

平方米

25

30

38


4

普通造型背景墙

平方米

120

150

200


5

瓷砖/大理石造型背景墙

平方米

180

250

400


6

墙面瓷砖(规格:方格/镶嵌)

平方米

70

85

105


7

墙面瓷砖(规格:20cm*30cm

平方米

70

85

105


8

墙面瓷砖(规格:25cm *40cm

平方米

75

90

110


9

墙面瓷砖(规格:30cm *60cm

平方米

85

100

120


10

墙面瓷砖(规格:40cm *80cm

平方米

90

115

135


11

人造大理石墙面

平方米

150

180

230


天面

1

木质吊顶

平方米

80

105

150


2

埃特板造型吊顶

平方米

80

120

180


3

铝扣板吊顶

平方米

80

100

130


4

PVC(塑)扣板吊顶

平方米

55

70

100


项目

单位

价格(元)

备注

普通

中档

高档

天面

5

石膏造型压边吊顶

20

28

35


6

木饰顶角线

平方米

25

38

50


7

石膏顶角线

12

15

18


8

石膏天面造型装饰

平方米

15

18

22


楼地面、踢脚线

1

水磨石地面

平方米

75

90

100


2

瓷砖地面(规格:60cm*60cm

平方米

75

90

110


3

瓷砖地面(规格:80cm*80cm

平方米

90

110

150


4

复合木地板

平方米

60

80

135


5

实木地板

平方米

150

230

300


6

马赛克

平方米

78

90

120


7

防滑砖(规格:30cm *30cm

平方米

80

110

150


8

瓷砖踢脚线

20

28

35


9

复合/仿木制踢脚线

18

25

35


10

实木踢脚线

25

38

50


1

钢制大门

平方米

500

650

800


2

铝合金卷闸门

平方米

120

150

180


3

铝合金/不锈钢拉闸门

平方米

120

150

180


4

室内钢制门(钢木)

550

700

900


5

室内木包门(含门套)

450

550

650


6

室内实木门(含门套)

900

1250

1500


7

木框玻璃推拉门(含轨道)

平方米

200

280

350


项目

单位

价格(元)

备注

普通

中档

高档

8

卫生间胶合板门

200

250

350


9

卫生间塑钢门

250

350

450


10

铝合金玻璃门

平方米

250

320

380


11

铁枝门

平方米

80

120

150


12

铁皮包门

平方米

120

150

180


13

10mm以上厚无框玻璃门

平方米

120

150

180


14

门窗套

45

60

90


15

铝合金/木框纱门

平方米

80

120

150


窗、防盗网

1

铝合金窗

平方米

160

200

250

含纱窗

2

铝合金窗(中空玻璃)

平方米

320

400

450

含纱窗

3

塑钢窗

平方米

180

220

260

含纱窗

4

木质窗帘盒

45

60

90


5

铁枝防盗网

平方米

60

80

100


6

铝合金防盗网

平方米

90

115

135


7

不锈钢防盗网

平方米

100

135

180


隔断

1

木隔断

平方米

160

220

300


2

铝合金玻璃隔断

平方米

200

250

350


3

不锈钢玻璃隔断

平方米

400

500

600







1

定制鞋柜/衣柜/书柜

平方米

350

500

650


2

橱柜

450

550

650

不含水龙头、洗菜盆

3

吊柜

350

420

500


4

铝合金玻璃柜

平方米

180

230

280


项目

单位

价格(元)

备注

普通

中档

高档

其他






1

不锈钢扶手/栏杆

90

125

150


2

无烟灶台

350

500

800


3

洗菜池、洗脸池

60

80

100

陶瓷

4

砖砌洗手台

250

300

350

三面贴瓷砖

5

柱盆

80

120

180

陶瓷

6

不锈钢洗菜池

50

120

250


7

不锈钢毛巾架

50

80

120


8

洗菜盆水咀(水龙头)

15

35

60


9

冷热两用水龙头

80

120

250


10

大理石洗手台面

350

500

650


11

便盆

200

300

400


12

坐便器

300

800

2000


13

浴缸

600

800

1200


14

固定墙镜

平方米

60

80

100


15

镀锌铁皮

平方米

15

22

35


16

吸顶灯

30

50

120


17

吊灯

120

180

250


18

壁灯

45

60

100


备注:上述标准为全新价格。

九、集体土地上房屋拆迁补助标准

类别

项目

支付费用标准

临时

过渡

补助费

第一区片

第二区片

第三区片

第四区片

1人户

每月

600

1人户

每月

500

1人户

每月

400

1人户

每月

350

2人及2

以上户

每人每月

400

2人及2

以上户

每人每月

350

2人及2

以上户

每人每月

300

2人及2人以上户

每人每月250

周转房安置

标准

1—2人户50㎡;3人户60㎡;4—5人户70㎡;6—7人户80㎡;8人以上户100㎡。

搬迁

补助费

按拆迁住宅房屋建筑面积每平方米12元补助。

搬迁

误工费

每户500/次。

搬迁

补助费

按拆迁房屋建筑面积每平方米10元补助或以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格给付。

停产、停业补助费

1.铺面:以实际营业面积计算(不含营业配套用房),一级地每月每平方米100元,二级地每月每平方米80元,三级地每月每平方米60元,四级地每月每平方米50元,五级地每月每平方米40元。

2.酒店、餐饮:一级地每月每平方米50元,二级地每月每平方米45元,三级地每月每平方米40元,四级地每月每平方米35元,五级地每月每平方米35元。

类别

项目

支付费用标准

停产、停业补助费

3.办公、旅馆:一级地每月每平方米40元,二级地每月每平方米35元,三级地每月每平方米30元,四级地每月每平方米25元,五级地每月每平方米20元。

4.工业用房:一级地每月每平方米30元,二级地每月每平方米28元,三级地每月每平方米22元,四级地每月每平方米18元,五级地每月每平方米15元。

5.其它产业用房:一级地每月每平方米15元,二级地每月每平方米12元,三级地每月每平方米10元,四级地每月每平方米8元,五级地每月每平方米5元。

6.停车场、驾校、砂石场、砖厂、木材加工厂、搅拌站等根据用地面积参照同等土地级别其他产业用房标准计算。

其它

有线电话、宽带网络安装补助费

50元或按电信部门规定的收费标准。

有线电视安装补助费

300元或按广电部门规定的收费标准。

卫星电视接收设备安装补助费

100/台或按广电部门规定的收费标准。

壁挂式

电视安装补助费

100/台。

类别

项目

支付费用标准

其它

水电一户一表安装补助费

300/表或按拆除时的安装标准。

不锈钢

水箱

补偿费

8001000/个。

迁移补助费

300/个。

三相电源安装补助费

按拆除时供电部门规定的收费标准。

管道燃气安装补助费

3000元或按拆除时的安装标准。

热水器安装补助费

燃气、电热水器150/个、空气能500/个、太阳能1500/个或按拆除时的安装标准。

抽油烟机安装补助费

200/台。

壁挂式消毒柜迁移安装补助费

200/台。

空调迁移安装补助费

窗式、壁挂式空调250/台、柜式350/台。

吊扇迁移安装补助费

50/ 台。

产权证办证补助

300/证。

十、材料费和助拆费标准

单位:元/平方米

结构

框架结构

砖混结构

砖木结构

简易结构

材料费

220

180

130

80

助拆费

70

60

50

40

十一、本指导标准中的毛坯房是指水电到位,具备排污、排水设施和简易门窗,完成墙面、地面基础处理的房屋。上述设施不再另行计价补偿。

十二、本指导标准实施中的具体问题由市国土资源局负责解释。

十三、本指导标准自2019年1月1日生效实施,有效期三年。


相关解读:http://www.nanning.gov.cn/jdhy/zcjd/t1585676.html








Copyright 2009-2018 南宁市兴宁区人民政府 版权所有

南宁市兴宁区人民政府主办南宁市兴宁区发展改革和科学技术局 承办     联系电话 0771-3290242
[桂ICP备11001242号-1] [国际联网备案号:45010202000009] [网站标识码:4501020001] [桂公网安备 45010202000155号]