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兴宁东今年土地计划供应位列各板块第一,还将征收2万亩

撰写时间:2019-08-06 11:45     来源:南宁晚报   

        兴宁东板块之所以能成为南宁的“流量担当”,土地市场的活跃起了决定性作用。从2014年起的“开仓放粮”,到2019年南宁土地供应板块第一。兴宁区发展改革和科学技术局副局长黎英群在兴宁区政企对话会上透露,兴宁东还将有2万亩的土地征收,相当于再造一个埌东,未来兴宁东大有可为。

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土地放量,2019年仍是土储“大户”

        克而瑞数据显示,2012年前兴宁东板块鲜有经营性用地(包含纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地)出让,2012年成交总建面也仅为54万平方米。2013年,兴宁东土地供应端“开闸”,供应和成交总建面均达到218万平方米,达到阶段性高峰。2014年、2016年也保持有180万平方米的量级。土地“开闸”,碧桂园、大唐、阳光城、龙光、中海、金科、龙湖、中鼎等品牌房企进驻,推动了区域楼市热度。

另外,2019年南宁市计划供应住宅用地统计显示,兴宁东计划供应10幅地,总占地面积987亩,在南宁各板块中位居第一。此外,今年6月底前兴宁区政府将完成三塘西片区2万亩的土地征收。这2万亩的片区大概需要建设20年,相当于再造一个埌东新区。兴宁东,无疑拥有更大的发展空间。

地价相对平稳理性,上涨空间大

        从楼板价来看,兴宁东板块整体呈平稳上涨的态势。2019年1月—4月,兴宁东仅成交一幅住宅用地,平均楼面价5333元/平方米。该地块由中鼎集团拍下,将打造成为城东百亩低容公园洋房大盘中鼎·公园首府。整体来看,近两三年,兴宁东主力成交楼板价在2000~3000元/平方米,地价整体较为平稳和理性。

纵观近期南宁市场,高价地频出,五象新区、柳沙、凤岭南接连拍出高价地,实际楼板价突破1.4万元/平方米,在市场传导作用下,目前仍处于价值-洼地兴宁东板块预计土地市场也将迎来新一轮的上涨。2019年,大型配套的逐步落地,路网的持续完善,以及大量的土地供应、品牌房企新盘的陆续入市,将为兴宁东板块带来更多流量和关注。


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