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南宁市人民政府关于印发《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安置实施细则》的通知

撰写时间:2017-06-02 17:32  

南宁市人民政府文件
南府规〔2017〕19 号
南宁市人民政府关于印发《南宁市国有土地上
住宅房屋征收货币化安置实施细则》的通知
各县、区人民政府,市政府各部门,各管委会,市级各双管单位,
市直各事业、企业单位:
《南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安置实施细则》已
经市十四届人民政府第 14 次常务会议审议通过,现印发给你们,
请结合实际,认真组织实施。
2017 年 5 月 19 日
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南宁市国有土地上住宅房屋征收货币化安置
实施细则
第一条 为推进我市国有土地上住宅房屋征收货币化安置工
作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590
号)等相关规定,结合我市实际,制定本细则。
第二条 本市城区(不含武鸣区)范围内国有土地上住宅房
屋征收项目(以下简称房屋征收项目),被征收人选择货币化安
置适用本细则。
第三条 房屋征收项目货币化安置遵循政府主导、群众自愿、
公开、公平、公正的原则。
第四条 市城乡建委负责统筹协调全市房屋征收项目货币化
安置有关工作,市住房局配合做好货币化安置房源平台管理工作。
城区政府、开发区管委会是本辖区房屋征收项目货币化安置
工作的具体组织和实施主体。
市财政、规划、地税、审计、教育、监察等部门按照各自职
责,各负其责,协调联动,共同推进货币化安置工作。
第五条 本细则所称货币化安置是执行《国有土地上房屋征
收与补偿条例》规定的货币补偿方式的具体措施,包括以下二种
方式,被征收人可选择其中一种方式补偿:
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(一)纯货币补偿。指城区政府(开发区管委会)直接将被
征收房屋补偿资金支付给被征收人,由被征收人用于购买商品住
房或货币化安置房源平台房源等支出。
(二)政府组织选购安置。指城区政府(开发区管委会)组
织房屋征收项目被征收人购买商品住房安置。
第六条 被征收人选择纯货币补偿方式并在规定期限内签约
交房的,获得以下奖励:
(一)补足被征收房屋(有权属登记证)分户评估单价与同
区位、同地段在售新建普通商品住房平均销售单价之间差价,即
奖励金额=(新建普通商品住房平均销售单价-分户评估单价)×
房屋面积。
(二)手续不全房屋符合《南宁市人民政府关于国有土地上
房屋征收奖励补助与补偿有关问题的通知》(南府规〔2016〕20
号)第八条的规定可获房屋征收补偿的,可获奖励金额=(新建普
通商品住房平均销售单价-房屋征收项目同类房屋分类评估单
价)×对应比例×房屋面积。
(三)在南府规〔2016〕20 号基础上,增加 6 个月的临时安
置补助费。
前款规定的新建普通商品住房平均销售单价,由房地产估价
机构按房屋征收决定公告之日的价值时点进行评估,对平均销售
单价评估时,需选取被征收房屋项目同区位、同地段在售新建普
通商品住房作为参考交易案例。在售新建普通商品住房不含精装
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房、保障性住房、政策性住房、别墅、建筑面积超过 144 平方米
的住房。
第七条 被征收人选择政府组织选购安置方式并在规定期限
内签约交房的,由城区政府(开发区管委会)组织相关部门确定
购买安置房源安置,并将购买安置房的费用直接支付给开发企业。
安置房与被征收房屋的区位、地段不同时,应该由城区政府
(开发区管委会)、开发企业和被征收人按照安置房价格与被征
收房屋所在地段的普通商品住房价格结清差价,普通商品住房价
格按第六条平均销售单价确定。
安置房面积超出被征收房屋面积的,超出部分的差额费用由
城区政府(开发区管委会)、开发企业和被征收人按照南府规
﹝ 2016 ﹞ 20 号规定予以结算或支付。
第八条 选择货币化安置的仍可获得南府规〔2016〕20 号规
定的奖励。
第九条 选择货币化安置并在规定期限内签约交房的被征收
人,享受以下优惠政策:
(一)教育政策支持。被征收人选择货币化安置的,自货币
化安置协议签订之日起 3 年内,其具有本市城区户籍的适龄子女
入学可自主选择在原被征收房屋或新购商品住房所属区域的义务
教育阶段公办学校(含政府委托承担义务教育任务民办学校)入
学,按地段内生源办理相关入学手续。
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(二)税费政策支持。选择货币化安置的,个人所得税和契
税等享受国家有关税费减免政策。
第十条 严控产权调换优惠政策。对选择产权调换安置的被
征收人,要严格按照我市现行的国有土地上房屋征收补偿标准执
行,不得提高补偿和奖励标准。
第十一条 各部门在货币化安置实施工作中,要严格执行政
策,对弄虚作假,造成损失和不良后果的,依法追究相关单位和
人员责任。
第十二条 本细则实施后,国家、自治区有新政策规定的按
新规定执行。本实施细则的具体应用问题由市城乡建委负责解释。
第十三条 本细则自印发之日起施行,有效期五年。市辖县
人民政府、武鸣区人民政府、广西—东盟经济开发区管委会可参
照执行或结合本地实际情况制定适用本辖区内货币化安置细则。
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公开方式:主动公开
抄送:市委各部门,南宁警备区,各人民团体。
市人大常委会办公厅,市政协办公厅,市中级法院,市检察院。
各民主党派市委会,市工商联。
南宁市人民政府办公厅 2017 年 5 月 19 日印发

 

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